Moinhos de Vento e Três Figueiras lideram alta no preço dos imóveis em Porto Alegre
Alessandra Xavier
O Moinhos de Vento e o Três Figueiras são os bairros com maior preço médio do metro quadrado residencial em Porto Alegre no ano de 2025, segundo levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias. O resultado considera as locações acima de 65m², com base em anúncios residenciais publicados nas principais plataformas digitais que operam na capital gaúcha.
Em comparação com 2024, o Três Figueiras registrou valorização de 41,5%, enquanto o Moinhos de Vento apresentou alta de 37%. Outros bairros também tiveram crescimento expressivo no período. No Rio Branco, o preço médio do aluguel subiu 49%, alcançando R$ 10,5 mil. Já no Passo d’Areia, o incremento foi de 44%, considerando imóveis com metragem acima de 125 m², mantendo-se em faixa semelhante de valores. Entre os imóveis com até 100 m², o Jardim Europa se destacou ao registrar o maior avanço percentual entre os bairros analisados, aumentando 53% e chegando a bater média de R$ 14,5 mil.
Cristiano Maia, diretor-geral de vendas da Foxter, argumenta que a localização próxima ao Centro, infraestrutura e variedade de serviços culturais e esportivos são fatores que ajudam a explicar os valores mais altos em alguns locais. Ademais, novos empreendimentos imobiliários ganham destaque para atrair mais moradores.
“Rio Branco é um bom exemplo. Ele já é um bairro procurado com uma valorização constante ao longo dos anos, mas acho que o aumento em 2025 se deu em virtude desses novos empreendimentos, que fizeram com que o valor do metro quadrado da região subisse”, explica o diretor.
Em contrapartida, Centro e Sarandi apresentaram os menores valores médios do metro quadrado para venda de imóvel. Isso ocorre, segundo Maia, devido aos reflexos das enchentes de 2024 que atingiram a região. "Muitas residências foram afetadas com as cheias. Com isso, teve pessoas que nem voltaram para suas casas e já colocaram o imóvel à venda, baixando o valor do metro quadrado, até para aqueles que possuíam uma superoferta."
O comportamento difere parcialmente do observado entre os imóveis de até 65 m². Nesse segmento, os maiores crescimentos se concentraram em bairros valorizados e bem localizados, como Três Figueiras, que teve alta de 50% no preço por metro quadrado, Auxiliadora e Mont’Serrat. Em relação ao período anterior, propriedades localizadas nos bairros Independência e Boa Vista tiveram variação positiva de 50% e 40%, respectivamente, apontando crescimento nessas regiões. Para a pesquisa, foram considerados apenas bairros com ao menos 200 anúncios ativos em 2025.
Nesse sentido, o diretor-geral de vendas da Foxter ressalta a dificuldade para a compra de novos imóveis. "Acho que um ponto importante para esse perfil de imóvel mais popular é o financiamento imobiliário, muito utilizado para compra. No momento, a alta na taxa Selic, como taxa básica do Brasil, afeta diretamente o financiamento com os bancos, elevando os juros. Isso também dificulta que os clientes obtenham crédito para comprar suas residências."
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