Prédio onde operava o Colégio Americano está à venda no bairro Rio Branco
Cássio FonsecaRepórterLocalizado na rua Doutor Lauro de Oliveira, no bairro Rio Branco, o prédio do Colégio Americano, pertencente à Rede Metodista, que está em recuperação judicial, está à venda. O imóvel está avaliado em mais de R$ 158 milhões e o preço mínimo para propostas é de 50% do valor — cerca de R$ 79,4 milhões. Com 13,29 mil metros quadrados de área construída, o terreno possui, ao todo, 21,4 mil m², e está sem uso desde o final de 2024.
Os interessados devem enviar suas propostas até 16 de novembro, por intermédio de leiloeiros ou corretores credenciados junto ao Tribunal Regional do Trabalho da 4ª Região (TRT4). A retirada ou modificação da oferta segue o mesmo prazo.
Quanto ao pagamento, é permitido parcelar o substancioso montante, conforme o edital. Neste caso, exige-se entrada mínima de 25% do valor da proposta mais a comissão de 5% ao corretor ou leiloeiro, no prazo de 24 horas da homologação. O restante deve ser pago em parcelas mensais.
Para propostas à vista, o comprador deve depositar o valor integral do lance e da comissão em uma conta vinculada ao processo no prazo de 24 horas após a homologação. Há, ainda, as penalidades por atraso, como uma multa de 10% calculada sobre o valor que ainda falta ser pago.
Além disso, um atraso superior a 60 dias caracteriza inadimplência total, ocasionando a perda dos valores já pagos. O credor poderá, ainda, escolher entre cancelar a compra ou cobrar na Justiça o restante do valor devido.
É importante frisar que não se trata de um leilão. O leiloeiro Fábio Pietoso explica que, conforme o Código de Processo Civil, a alienação por iniciativa particular é o primeiro processo a ser adotado e, se não houver um comprador, o leilão deve ser executado posteriormente.
Porém, na prática, são processos similares. “Não tem aquele pregão clássico, mas está aberto o sistema para que as pessoas possam gravar seus lances”, destaca Pietoso. Até o momento, ele conta que, ao menos de sua parte, não chegaram propostas. Em contato com alguns investidores, ele conta que o valor é visto como elevado, o que afasta as investidas. Aqueles que tiverem interesse podem, inclusive, submeter uma proposta abaixo do mínimo estipulado, de R$ 79 milhões. O leiloeiro, então, deve levar a oferta ao conhecimento do juiz. A única ressalva é que a cifra não pode ser muito distante do mínimo, já que não haverá possibilidade de homologação.
Em paralelo, o Colégio Americano, sob nova gestão, foi transferido e segue operando no Rio Branco. Trata-se da antiga sede da unidade Alfa do Leonardo da Vinci, na rua Cabral.
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